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MBC 電視劇 宮S 拍攝現場寫真
在廣大的期待和關心中，正式決定由Seven、姜斗、朴申惠、許怡才等人演出，並即將開始拍攝的'宮'系列2,正式確定劇名為'宮S'。 '宮S'依舊以'大韓民國是君主立憲制'這樣的設定為基準， 並預計以不知自己是皇孫的中國餐廳外送員李珝(Seven)莫名其妙的成為皇位繼承第一順位的故事，和基準的'宮'決然不同的獨立性連續劇，預計於2007年1月10日開始播出。
在電視劇首次亮相的SE7EN和韓國嘻哈組合1TYM的宋柏京就'炸醬麵的外買至尊'進行了寸步不讓的對決。在劇中每月都會展開一次'炸醬麵大戰'看誰在最短時間內把炸醬麵送給客人的重要活動。騎?250cc摩托車的'太和園'的火晚(宋柏京)和只有50cc舊滑板車的'中華料理店 宮'的李珝(SE7EN)的勝負看上去如此明顯，但是代替50cc摩托車而用滑板的李珝接近火晚， 一決勝負。
這場男女主角SEVEN與朴信惠的摩托車約會戲不久前在韓國仁川拍攝完成。一直不知道自己是皇家後代的SEVEN在被帶入宮中的第一天就被政治家的女兒朴信惠給迷住， 在去皇家學院接受教育的時候，與朴信惠相約騎摩托車到外面約會，這也是宮S開拍以來第一次拍攝的浪漫戲。

韓國女星招牌笑容
“笑容”應該是每個明星都需要必修的?程，這倒不是因為他們不會笑，只是他們總是想把最好的一面呈??大家，所以“笑”也成了一門藝術，。 宋霖／文 sh_judy／? 2005年09月27日17:23
??在?資料來源：http://ent.sina.com.cn/s/j/2005-09-27/1723852434.html
李娜英資料網站1.http://www.mtime.com/person/925892/
2.http://ent.sina.com.cn/s/j/f/lyn/index.html

超萌少女元若蘭
有人知道這個歌手是誰嗎？去年發片的新人-元若蘭，MV是跟棒棒堂的「獒犬」、「小傑」拍的─「愛無限大」。長的很像 Seline.我想現在應該沒有人記得她了吧！也才出道1年只出過一張唱片，雖然還有滾石的合輯；不過沒什麼名就是了。照片是去年她發專輯時拍的，拖到現在我才發表做文章；雖然這是我的"風格"，專門喜歡寫"過氣歌手"的文章。沒想到也只快1年而已，就沒什麼再看到這位歌手了。
她穿的衣服非常特別一堆混搭風，腰帶還是Hell!kitty!當然是日本街頭那種各種元素都有的效果，襪子是紅色愛心很可愛卻又搭重金屬的靴子，裙子很像萬聖節的感覺，整體有一點童話又不失設計的潮流。不過拿時好像是冬天她應該很冷吧！
她唱了3首歌我只聽過一首歌，後來第2波主打歌「綠袖子」；歌名是古典音樂可是歌曲卻一點都不古典。現場聽的時候還蠻好聽的，配樂有一點像圓舞曲；可是看MV時卻變成沒有當初聽到的那麼好聽了。
其實她本人很瘦看她的手臂、腰都細細的，只是臉圓圓的月餅臉；很多人都是身體很瘦可是臉胖胖的，沒有上鏡頭的臉型。

一心的大鵬鳥
　　　　　　　好久沒看戲了
　　　　　趁上週六空檔～～皆老公一起去看戲
　　　　　　戲碼是～～觀音大士收大鵬鳥～～感覺不錯看～～
　　　　　詩佩～～的演技真是沒話講～～超棒的
　　　　　　　光看她最後一大段的武打戲～還真給它拍手拍不聽
　　　　　　　　　　真是辛苦了～～　　　　拍了幾張照片與大家分享～～～
　　化為皇帝大鬧皇宮
　觀音大士佈陣收服大鵬鳥
非常有自信的～～～她《詩佩》　以下這幾張～～我拍的很滿意～～～
　　她私底下也非常親切～～～會主動與粉絲點頭與交談～～～

Bones 311 Player Under Pressure
台詞首選
Bones:You don't play at being a warrior.You are a warrior, every day. （你並不是在扮演著一個戰士，你就是個戰士 無時無刻都是）
消失的2x19集
這一集拍攝的時間並不是在第三季，按照原訂的計畫，應該是第二季第19集，但由於當時美國發生校園槍擊案件，而剛好這集的案件是發生在大學校園裡，因此電視台便沒有播出這一集，直至美國編劇大罷工後，才又拿出來撥，因此這一集你會發現少了Sweets醫生，Hodgins的頭髮還是長的，而且原Hodgins和Angela許多親熱鏡頭也因為不符合目前的劇情而遭到刪減，甚至可以發現Bones和Booth兩人還沒有像第三季這麼樣的曖昧。
生氣的Booth
這一集Booth對Bones的話感到很惱怒，起因於當Booth正和Bones分享、示範如何投籃，Bones的回應竟然是運動是幼稚的遊戲，運動員的心智常停留在少年時代等等之類的話，這些話可把喜歡運動的Booth給惹惱了。在以往的劇集中兩人雖常鬥嘴，但要把對方惹惱實在不多見，我想Booth知道Bones講的那些話並沒有惡意、嘲笑的意思，但那些話聽在Booth耳裡感覺像是被澆了一盆冷水，難怪他會生氣，不過，如同以往一般，Booth從不把氣發在Bones身上，他只是要求Bones能離他遠一點，給他一點時間恢復正常。
誤會
Booth之所以會生氣，除了Bones對運動的看法之外，更重要的一點是Booth認為Bones的那些話是在暗指他是個幼稚不成熟的人，這對於時時充滿自信想表現英勇的Booth實在是無法接受，幸好，這個誤會在劇集最後的場景裡，Bones對Booth充滿肯定的話語中被化解了。Bones:You don't play at being a warrior. You are a warrior, every day. 你並不是在扮演著一個戰士，
你就是個戰士 無時無刻都是Bones:You're definitely...a fully developed man.
你絕對是…一個成熟的男人
火雞實驗，蟲蟲攪拌機，更衣室的Bones，Sex光碟 這一集的笑點實在很多，是很精彩的一集。舉例來說，為了瞭解死者如何死亡，Zack和Hodgin又開始實驗了，但結果是被噴了一臉雞肉泥，看看他們的表情有多好笑。此外Hodgin不小心誤拿了Cam的果汁機，做了一堆蟲蟲泥，想必Cam當時一定很想把Hodgin給宰了，再來更衣室中Bones遮住雙眼的鏡頭，以及Hodgin和Angela的XX光碟，這集裡真是處處充滿幽默的鏡頭

談談這台車
基本上，名流150（在美國為Elite125/150 在日本為Spacy125）可以說是scooter中的傑作，她是世界第一部搭載水冷引擎的速克達！



稱她作80年代日本造車科技的傑作，也不為過！她有著在那同期的本田雅哥甚至法拉利跑車一般隱藏式頭燈的設計，



在1984年美國好萊屋電影Terminator（魔鬼終結者）中女主角Sara Ann Corner也是騎這台車(Honda Elite 125)作為上下班的交通工具，見下圖(Terminator 1984 )▼
所以，名流150可以說是劃時代的代表性科技產物！



我的她已經17歲了，是1990年考上大學老媽買的禮物。



當時是在景美的三育買的，那時名流150十分搶手，
本來要買紅色的，老闆說要等一個月，店裡有一台青色的(因為顏色怪不好銷)問我要不要?
我一見鍾情的就定下了她，
從此之後概有1年的時光天天從景美跑到新莊去上課還有載女孩子到處啪啪走(差不多跑了3萬多)，後來買了喜美(後面那一台)她差不多就處於冬眠狀態了！！
後來在下又抽中金馬獎，去當了2年大頭兵，不過,當兵前是幫她做了一些冬眠的預備工作(拔電瓶、上油、上臘、蓋車套等工作)，所以才有幸沒有被報廢掉，
退伍後，也沒用到她，直到5年前，當了公務員，因為辦公室離家近，才想到還有一台車把她拿出來整理，目前里程數約41000公里，現在是好天氣時兜風的玩具車，
因為有車庫，
所以外表相當新(除了進氣柵板換過,其他都是原汁原味)，性能也沒話說，
油門催催100是小case喔（有11匹以上馬力），不過這台車零件真的是愈來愈難找了，大概只有輪胎不缺，其他東西都是臻品了，我希望能繼續與她一起邁向另一個17年喔!!

紙船
我在長江頭你在長江尾摺一只白色的小紙船投給長江水我投船時髮正黑你拾船時髮已白人恨船來晚髮恨流水快你拾船時頭已白
紙船~~余光中
近來看到兒子照的這照片
好老而高大的樹幹
陽光在樹頂的葉間閃爍而油然感動
余光中的”紙船”不覺得好
但聯想到高中時愛的歌”我住長江頭”
雖然與愛的人分居兩地而受相思苦
想到能共飲長江水也值得欣慰
於是將它放上來
雖然思念著兒子
既使不在同一個城市
但想到撒落在肩頭上的陽光是同一個光源
不也是值得欣慰的事嘛!

失眠夜數羊不成做什麼?
今夜，又一次我免於被封鎖進痛苦的睡眠， 在沒有燈的屋子裡，  自己照亮自己。於是  紙煙乃如一枝枝的粉筆， 在夜的黑板上，  我默默地寫著 人生的問題與答案，  美麗的童話和詩句。
失眠夜~~楊喚
講義做好, 一切就緒
安撫好活潑蹦跳的第三十隻小羊
安靜了! 黑簾子就要拉下
乖乖?貝明天還要早起
嚧~~嚧~~~嚧~~~~~~~~
嗯~~嗯~~~嗯~~~~~~~~
一道電光! 黑暗中照出山的輪廓
翻起身! 想起手機?鐘?調
空桶子裡撞擊的水波聲~~電力不足
司晨的雞呀! 氣夠不夠長?
翻個身, 夠不夠????
再翻身, 夠不夠??????????
遺留在台北的充電器陰差陽錯得再等一個禮拜
借來權充的竟不管用
翻個身, 夠不夠?????????
再翻身, 夠不夠??????????
先生在家就好了~~電池不枯竭的?鐘
會不會? 會不會罷工呀?
如果先生在家就好了~~不罷工的晨雞
不想陷入黑暗密閉室裡的痛苦
讓輕輕的樂音在夜的黑板上填譜
思想著人生面臨選擇的經濟學
捻開燈, 攤開書論古說今
開電腦, 把中午的感動寫出來
上了網, 把併購的資料理個清楚
不覺東方之既白
直到聞遠處的雞啼狗?
一個早上的課竟不覺睏
回得家來補兩小時眠
出門去
下鄉探蘆花!

便宜又好用的音樂教具，可寫式五線譜學習墊板！
曉禾老師最近又替我的寶貝學生們尋求到一個超級好用又便宜的音樂學習教具了，那就是可寫式五線譜學習墊板！
先來瞧瞧正面
背面


背面功能特寫：有紙上鋼琴鍵盤
背面功能特寫：有音樂術語、表情記號以及節奏
以往我們教導學生學習數五線譜的音高，用的方式不外乎就是兩種：
1) 用五線譜小白板加上磁鐵或白板筆，缺點是太重了、不好拿、價格又都要好幾百塊，如果是用磁鐵而不是白板筆，磁鐵很容易被小孩子玩到不見。
2) 用五線譜紙，五線譜紙雖然也是便宜又輕巧，不過不能重複使用，感覺也挺浪費的，曉禾老師一直思考是不是有更環保的替代教具呢！
曉禾老師就來示範用水性的白板筆在可寫式五線譜學習墊板畫畫看！
曉禾老師示範只用衛生紙就可以輕輕擦拭可寫式五線譜學習墊板！
真的擦的一乾二淨喔！這樣就可以一直重複使用啦！
現在曉禾老師發現了可寫式五線譜學習墊板！便宜又好用，一個只要30元！曉禾老師當初在台北音樂家買的時候是買一送一，換算下來一個只有15元！不過我不知道是老師優惠價還是學生老師均一價喔！但不管是30元或是15元曉禾老師都覺得太划算了！
輕巧就不必說了，可寫式五線譜學習墊板只要用水性的白板筆，就可以一直反覆無限使用，而且只要用衛生紙輕輕擦拭就可以了，是不是很方便又環保呢！曉禾老師都買來送學生，這樣就可以讓學生學習數五線譜、畫五線譜更方便啦！

學生表演*造船之歌*，木船真的打造成功囉！

這首曲子是鋼琴小曲集裡第三十一首的「造船之歌」，左手有固定反覆出現的和弦聲響，而且重重地、大大地、深深地，曉禾老師認為左手的聲部就好像「造船」中的鐵鎚聲音，「這一艘船」不是現代化的大船，而是古時候用好多木片，經過造船工人拿著鐵鎚敲敲打打後才打造出來的木船。所以曉禾老師覺得左手的聲部就像是打鎚聲，持續又穩重的出現著。

右手的旋律，讓左手穩重的打鎚聲音活潑了起來，好像是一群工人們懷抱著快樂又期待的心情一起努力地打造木船的畫面，大家聽聽看這首曲子，有沒有這樣的感覺呢？

這首「造船之歌」的程度大約在拜爾六十左右，彈到拜爾六十，就可以彈奏像這樣具有小型曲式的曲子，有音樂性又有畫面，是不是很厲害呢？！

演出人員：雅秀

年  齡：二十三歲

演出曲目：鋼琴小曲集第一冊no.31造船之歌

老師點評：老師認為雅秀有充分表現左手聲部「工人敲打鐵鎚」的聲音喔！

重重的聲響讓曉禾老師很喜歡呢！其中有一個延長記號，老師很高興妳也有表現出來！延長記號就好像造船工人們短暫的休息，休息夠了，又開始恢復以往的速度，繼續打造這艘木船啦！曉禾老師認為，這艘木船，可是被妳徹徹底底的「打造成功」囉！






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誠實誠可貴
~北歐魅力I.C.E.~
我曾在挪威的軟體公司Opera Software與來自十八個國家的人一同工作，其中有好幾位對國際行銷與業務非常有興趣。我們都來自不同的國家，在北歐工作與生活算是「同病相憐」。
我的好朋友兼同事是哥倫比亞裔美國人，是個非常厲害的業務型人物。他的哥哥在邁阿密經營股票賺了不少錢，所以他也努力向哥哥看齊。我曾問他，認為北歐跟南美的公司有什麼不同，他說：「如果你走進一家北歐公司，有一群人站在你面前，你要哪一個是老闆，只要選最高或最師的那個人，通常就錯不了，而且通常是比較誠實與正直的那個人。」但是，如果到了拉丁美洲，老闆通常是「最矮、最胖，也最不老實的那個人」。我聽完後哈哈大笑，這實在是我聽過最有趣也最傳神的比喻。
為什麼北歐的領導人會呈現這樣的特質？北歐是個重視「integrity」(正直) 的社會，誠實與承諾很重要。他們重視民主的討論，不喜歡英雄主義 (跟美國相反)。有時你會覺得北歐人固執或不知變通，但這常常只是因為他們認為之前的討論已經達成協議，如果有意見應該在當時就提出來。
因此，誠實與正直是北歐人理想中的典範。他們或許心中也隱約有個價值觀，認為當人在面對誘惑、挑戰或是困境時，真正能夠帶領大家度過難關的，最重要的還是integrity。
這是一種觀察，當然也不是絕對，不過就我曾接觸的數十家北歐公司，我還蠻認同這個觀點。當這些優良的元素形成集體現象，造就了北歐國家競爭力強、政府廉潔度在全世界名列前茅，人民的生活快樂指數更是首屈一指。
北歐政府的高廉潔度令人稱羨。有人會說，那是因為制度好、高薪養廉，不過大家也別忽略成長環境的影響。在北歐，小孩子上學很安全，租車或租房子不需要押金。在北歐，出了車禍，保險公司必定會妥善處理。
反觀台灣，出了車禍一要先下車罵人，保公司的條文則是能躲就躲，真正需要保險的部份保單反而都不保。保險原本是用來處理不可抗力的因素，但是當整個社會都成了不可抗力的因素時，人人就只能自保。自保會讓人變得自利、自私，最後就喪失了信任與熱情；這樣一來，大家很自然地認為別人似乎都想佔便宜，自己也比較不願意付出。於是，形成了惡性循環，劣幣驅除良幣。
這些現象都是你我從小長大耳濡目染的養成教育一點一滴造成的。我們現在應該多注意身邊的孩子，思考在他們長大的過程中，該怎麼養成他們持有正確的道德觀以及培養出對周遭人的信心。
前陣子，我跟家人開車時在巷口不慎擦撞了一輛停在路邊的車。雖然當時沒人看到，我們還是留了張紙條，表示願意賠償，並留下電話。結果那位車主過了好久才打電話來，後來聽他說才知道，擔心這是詐騙集團的技倆，所以遲遲不敢撥電話。
當自己的誠實與好心被認為是欺騙時，那種感覺實在令人非常無奈！幸好這次事件有個圓滿結局，那位車主表示，很感動現在還有我們這種人存在。這證明「誠實還是最好的策略」，也讓鄉體會到，就算是小事，也凸能對周遭的人產生影響。
不過，我還是要說，詐騙電話真的只是小奸小惡嗎？詐騙電話只是國的人接到後都知道是騙人的、笑一笑就算了嗎？我們的孩子怎麼辦？要建立一個讓人信任、安全、開放的社會談何容易？想想北歐，我們是不是可以更積極一點？！
 


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Be Cool！
~北歐魅力I.C.E.~
教宗若望保祿二世熱愛運動。他在年輕的時候蓋了一座游泳池，當時有些人就質疑他：「教宗先生，可不可以告訴我們，您為什麼要花大錢蓋游泳池，您不覺得這過於奢侈、浪費了嗎？」
教宗的回答堪稱一絕，他回答：「因為我喜歡游泳啊！」我覺得他很酷！
「酷」這個字我很喜歡。比如，有人跟你說「Yeah, he is cool」，就是種讚美的表示。這或許代表那個人很有想法，或是很幽默、懂得很多事情，而且個性不錯。反過來說，如果形容一個人「Yeah, he is a nice guy」，就表示有點濫好人的感覺，略帶一點調侃的味道。
走在北歐，你會覺得很多人都挺酷的，笨蛋不太多，大部分的人都讓人覺得擁有一些特別的想法(有沒有道理是另外一回事)，所以搭訕起來也比較有趣。
王建民是台灣的驕傲。他在洋基隊走紅之後，台灣記者紛紛前往紐約採訪他。王建民曾不經意地抱怨：「你們可不可以不要老是問我今天給自己打幾分這種問題？問點實質的問題吧！」你可以這樣問「請問第二局下半面臨滿壘，你怎麼克服心裡的壓力？」你也可能這樣問：「你今天敗戰的心情如何？」「昨天比賽前睡得好嗎？」「你的家人有沒有在電視前看你比賽？」
「笨問題就會得到笨答案！」就像跳舞一樣，有技巧的人碰到不會跳的，自己好像也變得不會跳了，最後索性不跳，還可能被罵成不尊重邀舞的人。
前英國首相威爾遜有一次演講講到一半，底下有個搗蛋的傢俠，一直高喊「垃圾、狗屎」，聲音大到所有人都無法忽視。現場氣氛變得很尷尬，威爾遜這時卻不慌不忙地說：「先生，您所提到有關環保的問題，我等一下就會談到了，請別著急！」全場無不為他的機智所折服，立刻報以熱掌聲。
什麼東西不酷呢？不知所云、貧乏的對話，深度淺、講了等於沒講、單線的思考，或是輕浮的舉止、自我中心的態度。
請問你對某侯選人的觀感如何？路人甲答：「還不錯啊！」路人乙答：「某某讚！加油，我支持你！」路人丙答：「我認為他挺有勇氣的，而且對福利政策有創新的看法！」假設一個國家大多數人覺得路人乙最酷，那就完蛋了！路人甲這種人也根本不必問，要不然乾脆說不知道就好了。這樣的國家就不酷了，不酷的國家，比較不吸引人。
北歐很多東西很酷，Hotel Fox很酷，因為.....，這家餐廳很酷，因為.....。會欣賞酷的人，自己也才會變酷！大家都變酷，整個國家就酷；酷客一多，觀光客就來！
Be Cool，值得努力追求！
ha~要讓自己變 Cool唷~
 


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我愛你？你愛我？
我問你說：你愛我嗎？
你回我一個微笑的眼睛，
其實在我心裡早就知道，
你並不愛我，
那只是一種感覺。
你問我說：我愛你嗎？
我也回你一個微笑的眼睛，
其實在我心裡早就知道，
我根本不愛你，
因為那也只是一種感覺。
在旁人看到的我，
看似愛到不能自己，
其實，
內心是冷靜的，
因為我並沒有真正愛上任何人，
 我～只愛我自己。


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有一種愛叫放手
如果兩個人的天堂

像是溫馨的牆

囚禁你的夢想

幸福是否像是一扇鐵窗

候鳥失去了南方



如果你對天空響往

渴望一雙翅膀

放手讓你飛翔

你的羽翼不該伴隨玫瑰

聽從凋謝的時光



浪漫如果變成了牽絆

我願為你選擇回到孤單

纏綿如果變成了鎖鏈

拋開諾言



有一種愛叫做放手

為愛放棄天長地久

我們相守若讓你付出所有

讓真愛帶我走



有一種愛叫做放手

為愛結束天長地久

我的離去若讓你擁有所有

讓真愛帶我走說分手



為了你失去你

狠心扮演傷害你

為了你離開你

永遠不分的離去!


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[轉載] 買屋必看 女性購屋殺價，買房理財不敗法則
獨立女生買屋不敗法則琪琪三十歲那一年還沒結婚，正好是SARS肆虐的時候，當時她陪朋友一起去台北市市民大道附近看房子，四房三十坪六百多萬元的房子，裝潢相當華麗，顯然是投資客所銷售的房子，朋友因此嫌貴不肯買，反而是琪琪自己看了很喜歡，向媽媽尋求協助，共籌到了一百六十萬元左右的自備款，將房子買下來後，她開始當起包租婆，自己住進最小的雅房，另外一間套房和兩間雅房出租，每月兩萬多元的租金收入，幾乎和房貸打平，這些年過去，當初六百多萬元的房子，現在已經大漲一倍價值高達一千兩百多萬元，琪琪不但輕鬆付房貸，也讓自己擁有了人生中的第一個不動產，成為千萬身價的小富婆。像琪琪這樣的例子很值得給廣大的女性購屋族群做為參考，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，千萬不要覺得房價高，就覺得自己永遠買不起房子，女性購屋族只要有規劃，擁有一個自己的家一點都不困難。二十歲儲蓄買屋基金 
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[轉載] 奢侈稅出爐， 豁免10條款
內容        行政院會昨天通過「特種貨物及勞務稅條例草案」（即奢侈稅），並明訂10款的豁免條件。財政部昨天指出，若有部分縣市可以免稅，恐會吸引投機資金流向免稅地區炒作，所以課稅不能分地區。我國現有17種稅目，如果奢侈稅經立法成功，將成為第18種稅；不過，資深稅務官表示，在17種稅中，田賦早已經停徵很多年，真正在課稅只有16種，所以加奢侈稅之後，依舊是「中華民國17稅」。行政院會並決定，奢侈稅收採專款專用，將循預算程序，全數用於挹注社會福利及社會救助，但因屬機會稅，故不訂挹注比例。財政部長李述德表示，對持有非自用住宅的不動產在2年以內移轉，加徵銷售價格10％或15％的重稅，以健全房市。李述德表示，草案訂有9項豁免項目，另一項是其他經財政部核准，因豁免樣態多，例如子女就學或工作需換屋等，因無法一一列舉，因此財政部可視個案認定排除課稅，但民眾需舉證供財政部認定。財部並提出說帖回應外界質疑。首先，房地產界很關切為何奢侈稅要追溯到立法之前已買的房地？財政部說，如果法律生效已買的房地可以免稅，將變相鼓勵在法律生效趕快搶購、囤積房地，反而助長投機行情，且使法律延後1～2年發揮效力，大打折扣。再者，外界質疑，很多中南部縣市、離島的房地產行情低迷，課奢侈稅將打壓當地行情，變成陪葬品。財政部回答說，如果不採全國性課徵，資金可能流向不課徵的縣市，投機炒作漫延範圍擴大；而且因各縣市的行情差很大，很難訂定全國一致性標準。此外，對於財委會曾經擬提議，未來的不動產交易，一律要繳完奢侈稅之後才能過戶，以防堵逃漏稅，但賦稅署長許虞哲說萬萬不可，以現行契稅1年有48萬筆，如果只為了課徵2萬戶的奢侈稅，而要求每筆交易都要出示繳稅或免稅證明才能登記過戶，將增加46萬筆交易人的麻煩。本稅採出售人誠實申報制，從簽訂房產買賣契約日起算，30日內報稅，而非以過戶日起算。若漏報短報、未依法申報，罰所漏稅額3倍以下罰鍰，逾期會加徵滯納金或強制執行。


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[轉載] 房市衝太快 恐泡沫化，買房未必抗通膨 美崩盤有前例
顏炳立：房市衝太快 恐泡沫化戴德梁行總經理顏炳立昨（22）日表示，農曆年後房市過旺，許多B級產品卻賣A級價錢，讓他開始擔心，「台灣房市衝太快了，未來恐有泡沫化隱憂，價格與品質脫鉤的物件，恐被打回原形。」 
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[分享] 錢進房市十大問 女性購屋最想問的問題
第一問：我要準備多少自備款，才能買房子？成家的美麗夢想要靠財務的自主才能實現，信義房屋企研室蘇啟榮經理提醒女性在有購屋意願後，要先檢視自己的生活，從需求出發選房，再衡量自己的還款能力而決定要買怎樣的房子。女性購屋最想問的問題以中古屋而言，貸款成數約七成，若想購買八百萬的房子，大約要準備兩百四十萬的自備款，以寬限期兩年、貸款年利率1.8%、貸款年限二十年計算，兩年的寬限期過後，每個月要負擔的本利和約為三萬元，精打細算的女性一定要算仔細，除了自備款外，每個月的房貸支出最好控制在所得的三分之一內，才能在自己的還款能力內輕鬆成家。第二問：買預售屋的好處好像很多，好令人心動，預售屋可以買嗎？人人愛住新房子，預售屋賣的又是未來的潛力，房價雖然較同區域的中古屋高，但轉手時也相對有較大的獲利空間。對手上現金不夠充裕，又有購屋意願的女性而言，購買預售屋，從下訂到完工交屋，訂金、工程款、雜支等款項都能分期給付，特別是許多建商打出「只要自備ｘｘ萬元起，即可成家」的訴求，甚至保證九成銀行貸款，更容易讓女性衝動下訂。不過，在九成的銀行貸款中，往往只有部份採一般房貸利率，其他卻是搭配信用貸款，不但利率較高，還款期也短，還款壓力將更為沉重。唯有回歸到基本面，檢視自己的需求及還款能力，才能買到適合自己的好房子。第三問：單身女性適合買小套房嗎？未來是否不容易轉手？由於具備低總價優勢，套房產品以往相當受到單身貴族的青睞，不過銀行對15坪以下的套房核貸越來越嚴格，不但申請不易，利率較高、貸款成數也較低，且因套房的營建與管銷成本較高，套房單價往往會高於同區域的其他產品。不過，只要能滿足區位好、環境佳、交通便、機能足的條件，位於捷運周邊、市中心精華區或明星學區的套房，一樣具備轉手性。台灣房屋研究中心執行長邱太?指出，在台北市的小套房、小兩房相當受到單身女性歡迎，以永春捷運站E.A.T套房為例，由於到站即到家，且鄰近華納威秀、新光三越、台北101商圈，住戶中就有七成都是女性看屋時，要特別注意哪些事情？第四問：看屋時，要特別注意哪些事情？邱太?笑說，女性買方比較細心，在看屋時往往會留意到許多小細節，像他跟太太去看屋時，他覺得房子格局等各方面都沒問題，太太就會注意到屋內的房間與房間之間地板有高低落差，小孩在屋內嬉戲時就容易跌倒。雖然是小細節，卻是對孩子安全的守護。另一方面，有些女性買方在看屋時就比較容易被美輪美奐的裝潢迷惑，有了寬敞的更衣室、明亮的開放式廚房就開始編織起未來的美夢，卻往往忽略了陽台的漏水水漬、馬桶的水壓完全不足，或附近生活機能不便的事實。邱太?就建議看房子先看附近的大環境，儘量找單純、安全的環境，避開位居無尾巷的房子，多在四周走幾圈。良好的社區管理維護，對女性安全是一大保障，住家附近若有便利商店、超市、市場，採買一定方便許多，卻也要注意環境是否乾淨，若以大眾運輸為主要交通工具，就要觀察周邊的交通便利性。有些賣方為求順利售出房子，會利用裝潢掩蓋缺點，事實上卻是金玉其外，敗絮其內。看屋時，隨身帶著雨傘，在牆壁和瓷磚上敲敲打打，若是聲音聽起來感覺空空的，表示牆面有問題或貼面沒有處理好。看到喜歡的房子不妨多跑幾趟，白天、晚上去看室內格局、採光、通風等，往往都會有不同的發現。第五問：如何破解房仲代銷的銷售話術？如何破解房仲代銷的銷售話術？人人愛住新房子，預售屋賣的又是未來的潛力，房價雖然較同區域的中古屋高，但轉手時也相對有較大的獲利空間。對手上現金不夠充裕，又有購屋意願的女性而言，購買預售屋，從下訂到完工交屋，訂金、工程款、雜支等款項都能分期給付，特別是許多建商打出「只要自備ｘｘ萬元起，即可成家」的訴求，甚至保證九成銀行貸款，更容易讓女性衝動下訂。不過，在九成的銀行貸款中，往往只有部份採一般房貸利率，其他卻是搭配信用貸款，不但利率較高，還款期也短，還款壓力將更為沉重。唯有回歸到基本面，檢視自己的需求及還款能力，才能買到適合自己的好房子。有些賣方為求順利售出房子，會利用裝潢掩蓋缺點，事實上卻是金玉其外，敗絮其內。看屋時，隨身帶著雨傘，在牆壁和瓷磚上敲敲打打，若是聲音聽起來感覺空空的，表示牆面有問題或貼面沒有處理好。看到喜歡的房子不妨多跑幾趟，白天、晚上去看室內格局、採光、通風等，往往都會有不同的發現。第六問：如何議價、殺價買到超值屋？賺錢很辛苦，買房要省錢，首先就得打贏與屋主過招的心理戰。買房子的金額龐大，每坪單價若能讓屋主降低2萬，30坪的房子就可省下60萬元，想便宜買屋，可先從單價開始議價，單價議完後再要求將總價尾數去掉。瞭解行情是議價的第一步，甚至同一間房子可能會由不同家仲介委賣，可以從不同仲介身上探聽，交叉分析屋主底價的落點。看房子時多挑房子格局、週邊環境的缺點，加上哀兵攻勢、感性等訴求，堅守自己的底限價格，不要來來回回討價還價，往往有機會買到便宜的超值屋。另外，知己知彼才能百戰百勝，勤收集區域行情、調查房子的地籍資料、瞭解屋主的財務狀況，一般來說，房子若托售已超過兩個月，更可從七至八折開始議價。第七問：房屋貸款怎麼辦？房屋貸款怎麼辦？想要當省錢高手，一定要爭取好的房貸條件。房子及個人的條件是房貸優惠與否的關鍵，平常有在經營自己信用的購屋族，若能透過平常有往來的銀行，往往可以爭取到較優惠的利率及較高的貸款成數，當個人信用欠佳或職業不穩定時，就最好請其他條件較好的家人出面申請貸款。不過邱太?也建議，只要透過建商、房仲業者申辦房貸，都算是團體件，銀行提供的利率及貸款成數也都會比個人爭取來得更有空間。而政府提供的優惠貸款，更是非利用不可的福利政策。內政部自九十八年就開始開辦的「青年安心成家方案」，今年就提供了兩萬個名額，可享兩年零利率優惠房貸，最高申貸兩百萬元，只要是20至40歲沒有自有住宅的新婚族，且在大台北地區的申貸者家庭所得收入須在247萬元以下都能提出申請。而財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」資格限制則較為寬鬆，只要是廿到四十五歲的夫妻或單身個人，名下無房產，最高可申貸到五百萬元，想要精打細算，千萬不要錯過政府的利多大放送。第八問：簽約交屋時，要注意哪些事項？簽約交屋時，要注意哪些事項？終於買到喜歡的房子了！不過在房子順利入手之前，還要先搞定簽約、用印、完稅、交屋等流程，才算是圓滿完成。由於流程複雜又相當專業，邱太?提醒，有仲介協助處理，對女性買方的負擔比較輕，而且只要透過仲介購屋，幾乎每一家仲介都會提供履約保證，要支付給賣方的款項都會存放在履約專戶中，直到交屋完成後，才會支付給賣方，對買方更有保障。簽約前買方請記得去重新調閱「簽約當天」的土地及房屋登記謄本，注意坪數是否正確或是否有限制登記（假扣押、假處分等）尚未塗銷，並檢查賣方土地及房屋所有權狀的合法性。雖然合約有許多專業術語又長篇大論，不過一定要親自逐條詳細審閱合約，契約應由所有權人本人親自簽約，否則一定要有特別授權的書面證明。賣方的口頭承諾，不管是傢具贈送、維修保固，只有書面化納入買賣契約書中才能保障到自己的權益。簽約用印完後，完稅又是一筆開銷，政府稅捐機關會針對移轉物件開立應該課徵的各項稅費單據，買賣雙方繳納稅款後，要持完稅單據到地政機關才能辦理過戶。買方要負擔契稅、地政規費、印花稅、謄本費及代書費。賣方則要負擔土地增值稅、交屋日前的房屋稅、地價稅，物件若有抵押權設定時，還要負擔塗銷登記費。過戶完成後，在房屋現場進行交屋時，別忘了列驗屋清單，驗屋完成後，向代書索取權狀正本、公契正本及相關文件及尾款的本票。另外，為了自己的安全，交屋後別忘了換鎖以免有些房仲還留有以前的鑰匙能隨意進入。第九問：我該不該找設計師？還是自己找工班做裝潢？如何評估？在沒有掌控好買房預算時，價格一破表，光是房子就花掉所有的積蓄了，需要裝潢卻不想花大錢，往往就會自行規劃構思再發包，以節省室內設計師的設計費。買屋裝潢注意哪些然而，除非本身具備設計及識圖的能力、對工程流程及建材品質有能力掌握或僅為局部裝修、裝修程度低，否則裝潢過程瑣碎，沒有專業背景的人即使做得再勞心勞力，也不一定能做好。大砌誠石空間設計首席設計師林青龍形容，找設計師設計就像買保險一樣，裝潢過程中或裝潢完後都只需要面對設計師一個人溝通就好。舉例來說，若屋主裝修完才發現有一條線沒有拉出來，這部份的工程就要重來，設計師可以負責去釐清責任歸屬，而不用由屋主一個個找統包、找水電、找木作，看最後誰會願意負責，超出來的預算可能還要自己扛下來。專業的室內設計師能發揮空間的最大坪效、實現屋主的風格與特性、滿足生活需求的渴望，而統包師傅通常只能依照屋主的想法及過往的經驗施作。林青龍建議，中低價設計師的收費其實與統包不會差太多，加上設計師多半有配合的工班、傢具行，工班的報價及屋主要添購傢具時往往也能拿到較低的折扣，就經濟效益考量，只要找到可靠的室內設計公司，花一樣的錢反而能事半功倍！第十問：一般裝潢設計的市場行情？要如何編列裝修預算？裝修的行情主要看材料的等級、施作的程度，由於一般人比較不容易掌握市場行情，因此在編列裝修預算時，可嘗試先依坪數估算。市面上一般室內設計師的設計費用大約是每坪兩千元起跳至每坪六千元不等，有些設計師不收設計費，不過會收取裝潢工程2%到5%的監工費。裝潢的費用，新成屋平均只要一坪兩萬，中古屋因為舊屋翻新，要重新進行水電等基礎工程，每坪約五萬。若僅做部份裝潢，則要看施作的工項，預算比例可依主臥室、書房、浴室、廚房的空間比例分配。對於永遠少一件衣服的女屋主而言，最想擁有完整收納功能的更衣室，更衣室的預算就要多估一點。而喜歡洗手做羹湯的女屋主，渴望廚房的動線規劃能更貼心、廚房更專業，廚房的預算就會多挪一點。女性屋主可多找幾個設計師詢價，除了價格之外，亦可參考設計師過往的作品，瞭解設計師的風格是否貼近自己想要的風格，更重要的是能與設計師有充分的溝通，才能設計出夢想中的好宅。房子是家居生活的舞台，從生活需求為核心出發的設計才是好設計，才是房子裝潢的意義。 好宅王 房地專刊


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[轉載] 台經院預測 房市跌勢確立
2011-03-30 01:26 工商時報 記者陳碧芬／台北報導　奢侈稅將觸發國內房市走跌趨勢，根據台經院針對個別產業分析的景氣趨勢展望，地產相關的建築投資業2月已經轉壞，且未來半年會更看壞；營建業和房貸相關的銀行業、保險業，2月情況亦轉壞，未來半年也頂多持平。　根據台經院的產業研究，房地產已走了8年多頭，房價與房市租金已出現背離狀況，財政部和金管會陸續出爐的打房新令，觸動投資者脫手地產的連鎖動作，認為現在應該獲利了結的比重大幅拉升。　台經院產經資料庫副研究員劉佩真指出，台北市與新北市的房屋成交價在2月底到3月間下跌1成，預期整體房市在第2季價跌量縮的局勢會確立，整體房價下跌幅度可能達15％。官方奢侈稅及打房對策都是觸發房市修正的引爆點，但並非是唯一推倒房市的壓土機。　劉佩真表示，此波跌幅已出現，但因為市場游資甚豐，房市投資能達到資金去化功能，加上房地產對抗通膨的耐久特性，自住地產交易仍可望正常進行，所以房價修正將呈現「軟著陸」，不久後會有價格反彈的現象，惟每波反彈的幅度會愈來愈小，形成整體房市往下的長期趨勢。　台經院市場調查顯示，目前房市議價空間拉大，買賣雙方交易行為也出現改變，認為「現在是最佳購屋時間」的買方比重下降，認為「現在是獲利了結時機的賣方」的比重往上拉。劉佩真分析，未來房市市況將同時反應在量和價，前者預估會減少50％，價的部份預估第2季會下修15％。


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奇怪???今天部落格怪怪的

今天的部落格怪怪的,
字型不能改變,
又不能有段落,
是只有我這樣嗎???
還是大家的都一樣勒??
之前的我總是在WORD打好文章,
然後再複製貼上即可,
現在竟然得在文章裡面打入語法,
才可以顯現我想要的字型與大小,

還真是不習慣呢!!



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