[轉載] 台經院預測 房市跌勢確立
2011-03-30 01:26 工商時報 記者陳碧芬/台北報導 奢侈稅將觸發國內房市走跌趨勢,根據台經院針對個別產業分析的景氣趨勢展望,地產相關的建築投資業2月已經轉壞,且未來半年會更看壞;營建業和房貸相關的銀行業、保險業,2月情況亦轉壞,未來半年也頂多持平。 根據台經院的產業研究,房地產已走了8年多頭,房價與房市租金已出現背離狀況,財政部和金管會陸續出爐的打房新令,觸動投資者脫手地產的連鎖動作,認為現在應該獲利了結的比重大幅拉升。 台經院產經資料庫副研究員劉佩真指出,台北市與新北市的房屋成交價在2月底到3月間下跌1成,預期整體房市在第2季價跌量縮的局勢會確立,整體房價下跌幅度可能達15%。官方奢侈稅及打房對策都是觸發房市修正的引爆點,但並非是唯一推倒房市的壓土機。 劉佩真表示,此波跌幅已出現,但因為市場游資甚豐,房市投資能達到資金去化功能,加上房地產對抗通膨的耐久特性,自住地產交易仍可望正常進行,所以房價修正將呈現「軟著陸」,不久後會有價格反彈的現象,惟每波反彈的幅度會愈來愈小,形成整體房市往下的長期趨勢。 台經院市場調查顯示,目前房市議價空間拉大,買賣雙方交易行為也出現改變,認為「現在是最佳購屋時間」的買方比重下降,認為「現在是獲利了結時機的賣方」的比重往上拉。劉佩真分析,未來房市市況將同時反應在量和價,前者預估會減少50%,價的部份預估第2季會下修15%。


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